El mercado inmobiliario industrial en el Bajío concluyó el 2024 con una notable recuperación en comparación con el año anterior, según el más reciente reporte MarketView de CBRE México. La absorción neta alcanzó los 722 mil metros cuadrados, un crecimiento del 60% respecto a 2023
Rodrigo Folgueras, vicepresidente de la Región Bajío de CBRE México, destacó el papel clave del sector automotriz y la manufactura ligera en esta dinámica:
“El Bajío se ha caracterizado por tener un clúster automotriz importante. En las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercialización de espacios industriales. Al cierre del 4T 2024, Querétaro lideró la demanda bruta de la región con el 42%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa”.
El inventario regional creció un 5% anual
Con ello alcanzó los 14.3 millones de metros cuadrados. Querétaro y Guanajuato lideraron este crecimiento en el mercado inmobiliario industrial, concentrando más de la mitad de la nueva oferta. Por otro lado, Aguascalientes destacó con la tasa de vacancia más baja de la región (0.6%), mientras que Querétaro presentó la mayor (4.5%), debido a la incorporación de nueva oferta vacante.
La inversión extranjera directa (IED) también reforzó esta recuperación. Según cifras de la Secretaría de Economía, entre enero y septiembre de 2024, el Bajío atrajo 4,375 millones de dólares, principalmente de Japón, Alemania y Canadá. Guanajuato y Querétaro fueron los mayores receptores.
Debido a ventajas logísticas regionales
La actividad en construcción cerró el año con 576 mil metros cuadrados en desarrollo, 9% más que en el 2023, destacando proyectos Build to Suit, que representaron el 13% de los desarrollos y ya están pre-arrendados. Folgueras señaló que las expansiones de empresas instaladas y las ventajas logísticas de la región continúan atrayendo a nuevos actores.
A pesar de los desafíos en infraestructura eléctrica, el Bajío se posiciona como una alternativa estratégica frente a la escasez de espacios en el norte del país. Con una vacancia regional de 3.6% y precios de salida en alza, la región se prepara para mantener su impulso en 2025.
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