A pesar de los recortes presupuestarios, el sector inmobiliario en México creció 10.1% en 2024. La obra civil y la edificación impulsan este avance, mientras el mercado hipotecario muestra señales de recuperación, según reciente informe de BBVA
De acuerdo con el informe del segundo semestre de 2024, sobre la situación inmobiliaria en México, a mediados de 2024, el sector de la construcción en México ha sorprendido con cifras positivas. Aunque el presupuesto federal para obra pública se redujo un 28.9% en términos reales, el Producto Interno Bruto (PIB) del sector construcción creció 10.1% en el primer semestre del año. Con ello alcanza un histórico de 1.5 billones de pesos.
Gana terreno vivienda de interés social
Este crecimiento en el sector inmobiliario en México se debe, principalmente, a dos factores. El aumento del 20% en el PIB de Obra Civil y la recuperación de la Edificación, que creció 7.6% en el mismo periodo. Aunque el ritmo acelerado de la Obra Civil podría moderarse en los próximos meses, la Edificación mantiene una trayectoria firme, con resultados positivos en sus principales ramas: la Edificación Productiva y la Residencial.
El mercado de vivienda también ha mostrado señales de recuperación. En los primeros seis meses de 2024, el crédito hipotecario aumentó un 2.2% en comparación con el mismo periodo de 2023, revirtiendo la caída del 5.5% registrada en 2022. Sin embargo, este incremento ha sido impulsado exclusivamente por los institutos públicos, ya que la banca se contrajo un 9.2% en términos reales. Además, por primera vez desde la pandemia, la hipoteca promedio bancaria ha disminuido. Lo que sugiere un cambio en la demanda hacia viviendas de interés social, un segmento que está ganando terreno.
A nivel regional, el crédito hipotecario sigue concentrado en las economías estatales más grandes y pobladas. En cuanto a la generación de empleos con ingresos superiores a 5 UMAs, las entidades fronterizas han liderado este rubro en lo que va de 2024. Con ello desplazan a los estados con vocación turística.
Si bien la apreciación de la vivienda beneficia a los hogares con propiedades, el rápido aumento de los precios frente al estancamiento de los ingresos limita el acceso para nuevas familias. Esta situación refuerza la necesidad de fomentar políticas que impulsen la construcción de vivienda asequible y estabilicen los precios en beneficio de todos.
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